地产聚宝盆2天1个亿万富翁
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发布时间:2007-11-19 09:00:08
不久前,广州番禺某房地产集团换帅,新领导班子集体亮相。新任总裁在接受媒体记者采访时坦承:“一个商人做过房地产之后,从事其它行业便觉得没有味道”。不经意间,他说出了所有房地产开发商共同的感受。
作为改革开放后的新兴产业,房地产业有过阳光明媚,也有过暴风骤雨,特别在近十年,广州房地产动辄上千亩连片开发,个中跌宕起伏让开发商直呼“过瘾”。
不过,做过房地产之后,开发商不再轻易对其它行业感兴趣,恐怕最重要的原因还是这个行业暴利的存在。北京不到两天便催生一个亿万富翁,广州不到三天便催生一个亿万富翁,靠的都是房地产开发。10年前,广州房地产开发商敢说自己有千万身家的恐怕屈指可数,可如今不少已登上“中国内地百强富豪排行榜”。据不完全统计,最近三年公布的中国富豪百强,从事房地产开发的越来越多,2002年是25家,2003年增加到37家,2004年更多达45家。可见,利润丰富的房地产业成了中国富豪的聚宝盆。当然,至于这些年来,他们是否进行过土地黑箱操作,是否利用过假按揭大肆从银行圈钱,是否有意偷税漏税,是否也曾私下改过规划等等,也许他们的心里最清楚。
其实,开发商留恋房地产业还有一个很重要的原因,那就是目前该行业甲方乙方的关系事实上颠倒了。一般而言,在经营领域,出钱人是甲方,提供服务的是乙方,乙方应该处于被动地位。在房地产行业,买房的广大消费者是甲方,提供房子的开发商是乙方。按理说,广大消费者应该处于主动地位。可在现实中,开发商却处处主动,是名副其实的“甲方”;消费者即便成千上万,由于过于分散,也是弱势的“乙方”。现在开发商“姿态”很高:皇帝女儿不愁嫁,消费者你想买就买,买了不满意也可以退(其实非常难);若是房价飙升,我不想卖可以囤积起来;至于你们买了住进来了,你就要老实点,交什么费交多少由我说了算……对此,广州某知名地产集团负责人深有感触,曾私下对记者说:“做生意十多年了,我还从来没有见过这么弱势的甲方”。休闲 居 编 辑
洛克菲勒是美国第一个亿万富豪。他在《给儿子的18封信》中公开说:“是贪心让我从一个周薪五美元的薄记员成为亿万富豪”。作为商人,房地产开发商不可能不对其他赚钱的行业感兴趣。当房地产开发越来越规范、利润不像从前那么丰厚时,他们必然转向别的行业。所以我们看到,广州房地产商现纷纷奔向“长袖善舞”的证券市场,也开始尝试向一度被垄断的能源、钢铁等行业进军。
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